房地产行业到底还行不行？

今年的房地产行业可以说是饿殍遍野，不断的暴雷和裁员降薪成为了这一光辉行业今年的常态，与之相应的悲观情绪和负面展望也弥漫整个行业

不论是地产行业的从业人员还是购房的消费者，纷纷提出一个问题，地产行业到底还行不行了，各种对地产行业的大势预判的文章也是满天飞，本文就从四个维度，从本质上来分析一下地产行业到底还不行不

题纲：

01 经济维度

02 社会维度

03 企业维度

04 信息维度

我们可以清晰的感受到，对于房地产行业上到国家，再到普通老百姓是充满矛盾的，既爱又恨

最能反映这一态度的莫过于针对地产行业一系列的政策，从最初的鼓励，到后来的限制，再到当下的稳定

其实这些态度的背后是一笔经济帐

我国的地产行业之所以出现头些年井喷式的发展，是土地财政的体现，财政可以分为中央财政和地方财政，社会产生的收入通过一定比例分配到中央及地方，用来支持民生、基础、国防等各个方面的建设

这就存在一个如何分配的问题，最初的分配中，中央财政分配比例远低于其他国家，导致无法支撑很多涉及国家整体利益的投入，为了国富民安，此后经过各级讨论协商，中央财政分配比例大幅提高。然而又带来另外一个问题，地方财政分配的比例少了，无法支撑各地的建设发展，于是土地做为一种重要的生产资源被推向市场，这也是平衡中央财政与地方财政的手段之一（可以理解为土地进入经济市场是为了补偿地方财政的缺口）。房地产行业也是在这种背景下快速发展起来的

而房地产行业的产业链非常庞杂，房地产本身及其上下游产业所贡献的GDP，占全国GDP的11%左右，且中央财政30%，地方财政70%，在这种大环境下，如果房地产行业一旦出现颠覆性问题，那无疑会对我国的经济带来灾难性的打击，因而从经济层面分析，房地产行业没有问题

我国是社会主义国家，既不同于传统的计划经济，又不同于完全自发的市场经济，为什么要强调这一点呢？是因为，我国的崛起正是基于此种条件下的崛起

上文提到过，房地产行业产业链很庞杂，意味着就业人数庞大，我们假设一下，如果房地产行业真的垮掉，那会有多少人失去饭碗，也就意味着失业率的飙升

有一组研究数据显示，一个国家如果失业率达到10%时，会造成恐慌，达到20%左右时，社会就会发生动乱甚至崩溃

中国的崛起之所以伟大就在于中国的崛起是基于自身的发展，没有打扰到世界其他国家的情况下发生的，换句话说，其他大部分发达国家是靠着战争、掠夺实现的发达，而我国是依靠自己的力量发展起来的，而之所以我们有这样的成就，有一个非常关键的条件是自身社会的“稳定”（请牢记这个词）

网络上经常有人发问，“都说中国的房地产充斥泡沫，为什么我们不能像日本一样，坚决的刺破泡沫呢？”，发出这种疑问的人，或者是缺乏常识，或者是不清楚后果，或者只是为了提问而提问，如果我们仿照日本的做法，很有可能这些提问的人不会再在意为什么，而去关心自己的生命财产安全了

最近不断提出的稳地产的说法，以及房贷应该由消费端转到开发端的观点，无不清晰的说明房地产行业不能垮，而是要稳定

所以，从社会维度分析，中国的房地产行业也是没问题的

最近看了一篇文章，作者把暴雷或即将暴雷房企的负债与企业创始人身价进行了对比，得到一个结论，这些地产企业的创始人都是“黑心的资本家”，我觉得很搞笑，这完全是偷换概念，然而这确是当下很多人的认知

首先我们要知道，对于地产企业来说，所有尚未交付的项目都归入负债，说这个企业负债几千亿，那个企业负债几百亿，但如果把这些尚未交付的项目对应的金额扣除呢？

我认为，近一年来不断暴雷的房企之所以暴雷，多少与其经营有关，但更大的原因是游戏规则的改变

举个例子，开始的时候，大家是在比赛跑步，每个参赛者采取的策略会有不同：体力好的，采用大步流星的方式；体力弱一些的或者性格稳重的可能采取小步快跑的方式；体能差些的采取小碎步的方式

突然，比赛规则变了，由跑步改为竞走，我们知道，在竞走比赛中双脚同时离地达到一定次数是要罚下的，于是之前采用大步流星方式的已经来不及调整，被罚下了

这才是不断出现暴雷的根本原因，规则变了，玩法变了，来不及调整的只能被淘汰，我相信，如果大家同一规则重新出发的话，之前伟大的企业依然会伟大！

所以从这个维度分析，现在还在稳健经营的房地产企业是没问题的

有人会问，为什么我们收到的地产行业负面消息特别多？

其实这个问题很好理解，如果你从事房地产行业，或者与之相关的行业，那么房地产行业的好坏会对你产生直接的影响，因而当我们面对大量信息时，大脑会优先选择对自身有影响的信息，而屏蔽其他非直接相关的信息（大脑容量是有限的）

如果留意的话，你会发现不光是房地产行业，其他的如互联网行业、服务行业，负面消息同样不少，这跟当下世界整体经济环境有关

从以上四个维度的分析可以看出来，不论是从经济还是从社会还是企业本身，都不允许地产行业垮掉，地产行业还是可以的

有句话说的特别好，没有不行的行业只有不行的企业，在当下经济衰退的大环境下，只有企业自身及时调整经营理念和经营方法，顺应时代的需要，地产这个行业依然是一个重要且可靠的行业