工程咨询的必备知识

一、工程咨询服务范围包括哪些

1、规划咨询：含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制；

2、项目咨询：含项目投资机会研究、投融资策划，项目建议书（预可行性研究）、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制，政府和社会资本合作（PPP）项目咨询等；

3、评估咨询：各级政府及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、初步设计的评估，规划和项目中期评价、后评价，项目概预决算审查，及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务；

4、全过程工程咨询：是业主对工程项目的组织实施进行全过程的管理、咨询和服务，由全过程工程项目管理师采用多种服务方式组合，为项目决策、实施和运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。有关工程设计、工程造价、工程监理等资格，由国务院有关主管部门认定。

二、工程咨询工作基本流程

三、常规项目所需资料

1、项目名称、业主简介、营业执照等；

2、项目所在地的土地证，没有土地证时，就需要选址意见书和规划定点文（两者至少要提供一个），同时必须提供用地预审；

3、项目地块及周边现状（现场照片），建设规模和内容、项目总平图、项目地块控制性规划图、人防图纸等相关资料；

4、项目具体的建设方案；

5、项目投资总额和资金来源说明（自筹与贷款比例），如有贷款，需提供运行成本（水电单价、工作人员薪资等），年收益（收益由哪几方面构成，分别是多少）等数据，贷款年利率，还款方式、分多少年还；

6、项目建设工期、招标方式；

7、项目供电给排水条件说明；

8、是否涉及征地拆迁，如涉及，请给出征地拆迁的性质（如耕地、房屋），以及数量（亩）和单价；

9、项目是否需要做节能评估报告；

10、项目拟采购的设备明细清单（用于水电等运行成本估算）；

11、项目建议书批复扫描件；

12、支撑本项目提出或实施的政策、文件、规划、契机、上位规划等；

13、以下资料是否需要附入可研中，以发改要求为准，在建议书阶段可提醒业主着手办理，能够缩减业主后续工作的时间：

（1）水土保持及其批复；
（2）环境影响评价及其批复；
（3）节能评估报告及其批复；
（4）地质灾害危险性评估报告及其批复；
（5）压覆矿产资源评估报告及其批复；
（6）社会稳定性评估报告及其批复；
（7）防洪安全评价及其批复；
（8）通航安全影响论证及其批复。

四、道路项目所需资料

1、项目道路起终点照片，项目现状照片，建设规模和内容（如：道路起终点桩号、道路总长度、道路宽度、道路拟建车道等信息）、项目道路地形图、项目地块控制性规划等相关资料；

2、项目具体的建设方案：道路平面图、道路横截面图、雨污管网平面图、管线横断面图、路面结构图、道路纵断面图、道路平曲线图、道路竖曲线图（其中道路平面图、道路横截面图、雨污管网在建议书阶段提供）。

五、污水处理项目所需资料

1、项目具体的建设方案，纳污范围，水质设计，污水厂处理工艺等；

2、厂区服务范围、人口数，地方相关规划。

六、路网建设工程项目所需资料清单

1、项目基本情况（建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、道路建设标准、拆迁面积及补偿措施）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

 
3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、道路走向图、道路横、截面图；

6、建设用地现状或附图说明；

7、项目建设所处的区域位置图；

8、相应的交通监控设备购置清单（含购置与安装费用数据）；

9、项目建设进度安排与机构定员；

10、资金筹措方式；

11、项目贷款与偿还计划表；

12、如需作经济评价时应提供的基础资料；

13、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

七、建设项目工程咨询所需资料清单

1、项目建设的背景；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目建设总体规划；

4、项目选址意见书及地质勘探资料；

5、规划用地面积、建设内容及规模；

6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

7、建设用地现状或附图说明；

8、项目建设所处的区域位置图；

9、项目建设进度安排；

10、资金筹措方式；

11、项目贷款与偿还计划表；

12、如需作经济评价时应提供的基础资料；

13、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

八、学校项目工程咨询所需资料清单

1、总体规划（如：十四五规划）、专项规划、区域规划编制与评估；

2、项目建议书编制；

3、可行性研究报告编制与评估；

4、初步设计及概算评审；

5、项目申请报告编制与评估；

6、资金申请报告编制与评估；

7、风险稳定性评价编制与评估；

8、节能评估报告书的编制与评估；

9、PPP咨询服务（即：一方案两报告）：
（1）PPP实施方案编制；
（2）物有所值评价报告编制；
（3）财政承受能力论证报告编制。

九、棚户区改造项目咨询所需资料清单

1、项目建设背景介绍；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目拆迁规划方案（拆除户数）；

4、项目选址意见书及地质勘探资料；

5、规划用地面积、改造建设内容及规模；

6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

7、建设用地现状或附图说明；

8、项目建设所处的区域位置图；

9、项目建设进度安排；

10、机构设置与编制人数；

11、资金筹措方式；

12、经营运作方式；

13、项目贷款与偿还计划表；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十、旅游经济园区建设工程项目所需资料清单

1、项目基本情况（建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、拆迁面积及补偿措施）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、园区管理模式及招商引资方案；

6、建设用地现状或附图说明；

7、项目建设所处的区域位置图；

8、用地红线图；

9、项目建设进度安排与机构定员；

10、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；

11、资金筹措方式；

12、项目贷款与偿还计划表；

13、如需作经济评价时应提供的基础资料；

14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十一、医院类工程项目咨询所需资料清单

1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；

3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、建设用地现状或附图说明；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、用地红线图；

8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；

9、原医院门诊及住院年度统计数据；

10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；

11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；

12、资金筹措方式；

13、项目贷款与偿还计划表；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十二、社区卫生服务中心项目所需资料清单

1、项目基本情况（包括项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（包括成立时间、机构设置及人员配置等）；

3、项目总平面规划布置图；

4、卫生服务中心现状说明（用地面积、建筑面积及设备等）；

5、卫生服务中心服务范围、人口及服务内容；

6、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；

7、卫生服务中心年救治的人数统计；

8、项目建设内容（功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；

9、现有市政基础设施资料（供配电、给排水等）；

10、资金筹措方式；

11、附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十三、卫生系统类工程项目咨询所需资料清单

1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；

3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、建设用地现状或附图说明；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、用地红线图；

8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；

9、原医院门诊及住院年度统计数据；

10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；

11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；

12、资金筹措方式；

13、项目贷款与偿还计划表；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十四、垃圾处理工程咨询所需资料清单

1、项目建设理由；

2、项目业主基本情况介绍；

3、项目选址意见书；

4、项目总平面规划布置图；

5、资金筹措方式；

6、项目贷（偿）款的计划表；

7、建设地址现有的市政基本条件资料（如电力、自来水）；

8、垃圾处理现状、规模及防治保护措施；

9、垃圾处理设备购置数量及价格；

10、工艺流程、生产组织、车间劳动安排；

11、设备选型及购置价格；

12、土地购置、人员工资、管理等成本费用；

13、项目建设进度。

十五、尾矿库项目咨询所需资料清单

1、项目基本情况（隶属关系、开采时间、开采矿种、生产规模、职工人数、所在地区及其交通情况、规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置、企业营业执照、采矿许可证等）；

3、尾矿库原设计及现状；

4、尾矿库扩容改造规模；

5、尾矿库（坝）工程地质勘察报告（包含坝体稳定性分析）；

6、安全管理情况（包括安全管理组织体系、安全管理机构设置等）；

7、初步设计（初步设计应有附图，附图应包括尾矿库平面图、库容曲线图、尾矿坝剖面图、排洪斜槽剖面图、尾矿堆积坝示意图等。）；

8、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；

9、项目建设所处的区域位置图；

10、项目建设进度安排；

11、环境评估意见书；

12、机构设置与编制人数；

13、资金筹措方式；

14、项目贷款与偿还计划表；

15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）；

16、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十六、物流园工程咨询所需资料清单

1、项目建设的背景；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目建设总体规划；

4、项目选址意见书及地质勘探资料；

5、规划用地面积、建设内容及规模；

6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

7、建设用地现状或附图说明；

8、项目建设所处的区域位置图；

9、经营管理模式；

10、项目建设进度安排；

11、资金筹措方式；

12、项目贷款与偿还计划表(项目贷款金额及年限)；

13、如需作经济评价时应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)；

14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十七、养殖屠宰项目所需资料清单

1、项目名称的确定；

2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）；

3、建设地点的确定（含主要主要行政村名称及基本情况介绍）；

4、建设内容及规模（种类、数量、屠宰量及加工厂房面积等）；

5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）；

6、项目建设期的确定（建设期进度安排）；

7、项目产品方案（产品品种、产品质量、产量）；

8、项目的加工生产工艺流程及设备选型；

9、项目的规划设计方案（文字说明）；

10、项目的环评意见书；

11、经济评价应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品采购及销售价格、产品税种及税率)。

十八、矿产项目咨询所需资料清单

1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、销售网络情况；

6、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；

7、项目建设所处的区域位置图；

8、矿产储量及品位情况；

9、项目建设进度安排；

10、环境评估意见书；

11、机构设置与编制人数；

12、资金筹措方式；

13、项目贷款与偿还计划表；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

十九、光伏发电项目所需资料清单

1、项目建设的原由；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本）；

3、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

4、规划用地面积、建设内容及规模；

5、项目建设所处的区域位置图；

6、项目建设进度安排；

7、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

二十、工业项目工程咨询所需资料清单

1、项目建设的背景；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；

4、项目建设总体规划；

5、项目选址意见书及地质勘探资料；

6、规划用地面积、建设内容及规模；

7、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

8、建设用地现状或附图说明；

9、项目建设所处的区域位置图；

10、经营管理模式；

11、项目建设进度安排；

12、资金筹措方式；

13、项目贷款与偿还计划表(项目贷款金额及年限)；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

二十一、技改项目咨询所需资料清单

1、项目基本情况（建设的背景、规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目选址意见书及地质勘探资料；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

5、技改项目生产工艺流程、说明及改造后效益；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、原材料供应情况；

8、用地红线图；

9、项目建设进度安排；

10、环境评估意见书；

11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；

12、机构设置与编制人数；

13、资金筹措方式；

14、项目贷款与偿还计划表；

15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如征地费用、员工工资、原材料成本、生产成本）。

二十二、 绿色无公害种植、特种养殖基地项目所需资料清单

1、项目名称的确定；

2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）；

3、建设地点的确定（示范片：含主要主要行政村名称及基本情况介绍）；

4、建设内容（种植业：种类、数量、分布、产量等；养殖业：种类、数量、分布、产量等）；

5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）；

6、项目建设期的确定（建设期进度安排）；

7、建设规模（总面积、各项种植及养殖的面积）；

8、资源环境现状调查（项目所在区域种植和养殖业发展情况，特色及规模，环境资源及现状、基础设施配套情况等）；

9、项目的经营管理模式（生产经营的管理，标准及发展构想）；

10、效益估算调查（项目运作后可带动现有种植及养殖多少户，实现就业多少人，预计发展多少种植面积及养殖数量等）。

二十三、农家乐休闲项目所需资料清单

1、项目名称的确定；

2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）；

3、建设地点的确定（示范片：含主要主要行政村名称及基本情况介绍）；

4、建设内容（含基础设施、旅游服务接待设施、安全卫生设施及生态环境保护设施等，请大概说明）；

5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）；

6、项目建设期的确定（建设期进度安排）；

7、建设规模（总面积、各农家乐点建筑面积，含旅游接待面积、休闲娱乐面积及餐饮面积）；

8、资源环境现状调查（项目所在区域农家乐发展情况，特色及规模，环境资源及现状、基础设施配套情况等）；

9、项目的经营管理模式（生产经营的管理，标准及发展构想）；

10、效益估算调查（项目运作后可带动现有农家乐多少户，实现就业多少人，预计发展多少户及实现就业多少人等）。

二十四、粮库建设项目项目所需资料清单

1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、所需设备购置清单；

4、项目用地现状及建构筑物情况（文字说明）；

5、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、项目建设进度安排；

8、资金筹措方式；

9、机构设置与编制人数；

10、经营运作方式；

11、如需作经济评价时应提供的基础资料（经营方式、各项经营收单价及人员工资）；

12、国家颁布的相关要求和规定；

13、国土使用证（征地意向和规划部门意见）；

14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

二十五、水厂建设工程项目所需资料清单

1、项目基本情况；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、项目总平面规划布置图（规划设计说明）：厂房土建施工、管道工程、管网工程、清淤工程、加药间、沉淀池、滤池、清水池等；

4、项目区规划文本；

5、项目区供水现状；

6、项目区近、远期供水量预测；

7、项目区供水规模；

8、项目区供水工程涉及的周边住户及单位情况说明；

9、项目区供水价格(含生活、生产、特殊用水)；

10、相应的设备购置清单（含购置与安装费用数据）；

11、项目建设进度安排与机构定员；

12、资金筹措方式；

13、项目贷款与偿还计划表；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

二十六、公墓建设相关项目所需资料清单

1、项目基本情况（项目所在地及城市的人口，二者比例大概为0.0002-0.0004m2/人、城市人口的出生率和死亡率、规划用地面积、建设内容及规模、陵园附近交通情况及主要来访对象）；

2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；

3、市政府发展总体规划；

4、项目用地现状及建构筑物情况（文字说明）；

5、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、项目建设进度安排；

8、资金筹措方式；

9、机构设置与编制人数；

10、经营运作方式；

11、项目经济评价所需数据（经营方式、各项经营收单价及人员工资）；

12、国家颁布的相关要求和规定；

13、国土使用证；

14、如需作经济评价时应提供的基础资料；

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。

二十七、楼堂馆所建设项目所需资料清单

1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模、项目单位办公现状）；

2、项目业主情况简介；

3、项目选址意见书；

4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）、立面图（侧立面图）、各层平面布置图；

5、建设用地现状或附图说明；

6、项目建设所处的区域位置图；

7、相应的设备购置清单；

8、项目建设进度安排；

9、资金筹措方式；

10、核定的机构设置与编制人数（需当地编委证明）；

11、项目审批意见书（需各审批单位签字盖章）；

12、资金承诺函。