通过25个真实优化案例，讲透设计优化的逻辑

提高全员的成本意识，是成本管理的基础工作，是加强成本管理的 重要内容，是设计优化的有力保证

优化案例1：通过优化外立面方案降低成本约910万元

背景： 某项目前期立面方案定位要求过高，成本适配标准不 清晰，该项目户型配比85%为90㎡左右的刚需产品，商业与办公大部分作为回迁用途，住宅与商业立面原方案过多的使用了铝板材质，立面设计显然过猛，成本较高，不符合项目的产品定位。

措施： 设计部门从成本责任意识出发，设计联合营销、成 本以及方案设计院，综合营销定位、成本适配、以及立面效果等因素，在最大程度降低立面成本以及不降低立面效果的前提下做出立面优化方案。

成果： 住宅取消阳台与飘窗处的造型铝板，取消阳台的空调飘板，简化立面；商业立面减少铝板使用量，用真石漆替代石材，大幅度减少竖向格栅用量；商业配套减少构件，简化线条，减少玻璃面；办公楼幕墙体系优化为窗墙体系等。整体成本优化约910万元

优化案例2：通过优化住宅护窗栏杆降低成本约85万

背景： 新规要求护窗栏杆应独立进行受力计算，不得与外窗合并进行受力计算，导致护窗栏杆截面过大，外观效果不佳，同时影响飘窗使 用空间。

措施： 设计部门从成本责任意识出发，考虑到护窗栏杆为非客户以及验收敏感点，以及参考市场上以及光明正大城护窗栏杆常规做法后， 设计联合营销、项目部、以及成本同事进行专题讨论，为了达到更好的展示效果，以及提升使用空间，最终确定了护窗栏杆优化方案。

成果： 护窗栏杆竖管由原来的15*45*2.0优化成20*20*1.2，上下横管由原来的45*30.5*2.0优化成25*25*1.2。优点：对外窗遮挡较少，整理展示效果好，增加飘窗使用空间，方便业主后期改造、拆卸。整体成本优化约85万元。

优化案例3：地下商业铝合金门窗优化68.43万

背景： 某项目地下商业原方案平面前期因商业定位及业态未明确， 后期商业业态及动线设计存在较大调整，验收后现场存在拆改；

措施： 设计部门从成本责任意识出发，与项目部、成本部、施工图 设计单位和幕墙各单位讨论研究，在不影响验收的前提下确定优化方案；

成果： 综合考虑项目成本、验收等因素，最终确定将原设计地下一层商业门联窗改为轻质隔墙(轻钢龙骨+石膏板)及夹板木门，经测算，与原方案相比，该装饰线脚及装饰雨棚总共可节省68.43万元。

优化案例4：优化外立面装饰条节约成本约60万元

背景： 某项目需要配建幼儿园，建筑方案设计阶段，在教育局的品质引导下，幼儿园各层建筑外墙采用了曲面装饰线条和曲面雨棚，并以铝合金材质保证其视觉效果； 该方案一次性通过了教育局和更新局组织的专家评审会。

措施： 设计部门从成本责任意识出发，与设计院论证了原50mm的铝合金线脚调整为100mm混凝土装饰线脚的可行性，效果不受明显影响， 并同步与政府部门进行沟通。

成果： 经测算该优化措施总可节省60万元材料成本 。

优化案例5：优化铝合金型材表面节约成本约60万元

背景： 为了适配项目定位，项目建造标准中关于铝合金表面处理均采用氟碳喷涂。但是在幕墙专项设计阶段，测算造价比较贴近设计限额， 于是，设计部马上采取优化措施。

措施： 设计部门从成本责任意识出发，将非销售、非敏感部位、不在风雨面的办公楼幕墙的内侧铝合金型材表面由氟碳喷涂优化为粉末喷 涂。

成果： 此项共优化成本约60万元，对观感和使用寿命影响小，达到了提升综合效益的目的

优化案例6：优化连通通道节约成本约164.12万元

背景： 某项目两期开发，一二期间地下室连通通道原设计两边均布置停车，但停车位无法计入项目停车指标，且后期管理存在车位归属使用问题

措施： 设计部门从成本责任意识出发，与物业、项目、施工图设计单位讨论研究，在满足验收要求及后期使用的前提下，确定优化方案；

成果： 确定将两期地下连通通道两侧停车位取消，通道改窄，不影响车位验收及业主收楼，优化164.12万元。

优化案例7：优化大堂装修方案降低成本20万元

背景： 某项目大堂为天然大理石墙、地面，档次高，但天然石材色差较大，成本高，考虑相邻项目，品质不能相差太远，同时要兼顾成本控制；

措施： 设计部门从成本责任意识出发，考虑现代人造仿石工艺成熟，与天然石材相比，品质稳定，价格相对便宜，誉府项目采用仿石砖地面、 岩板墙身材料，替换传统石材；

成果： 达到预期效果，并且颜色一致，后期其他大堂效果得到保证，优化后约可节约成本20万元。并以此形成了集团的标准化大堂做法，每个大堂可节约4万元左右。

优化案例8：优化逆作法方案降低成本约1500万元

背景： 某项目采用逆作法施工工艺，设计部联合主体设计院、 基坑设计院沟通多轮逆作法设计方案及逆作法方案优化工作，方案完成后，邀请全国勘察设计大师及权威专家参加项目逆作法设计方案专家评审会，专家评审通过后，设计部下发逆作法招标版施工图，但是此版图经成本测算，费用对比于原顺作法成本增加约8000万。

措施： 进一步仔细研究逆作法方案优化的可行性，并多次联合设计院与 评审专家进行沟通，最终采用两项优化措施：

①将地下室边跨梁板全部搭接到支护桩上，考虑基坑支护咬合桩竖向承载力，取消地下室外墙下灌注桩及钢管柱。

②细扣荷载布置，审核每个钢立柱荷载，根据每个钢

立柱荷载设计钢立柱截面，精细化设计钢管桩。

成果： 优化原方案中地下室外墙下灌注桩及逆作法钢管柱，优化金额1500万。

优化案例9：优化锚杆降低成本约300万元

背景： 某项目逆作法施工图中抗浮锚杆根数为1900根，此锚 杆根数为设计院多轮优化且征询专家意见后锚杆根数，锚杆布置常规合理；考虑项目为逆作法项目，锚杆施工条件较差，设计部组织设计单位不断探索锚杆优化可行性；

措施： 经设计部分析，该项目锚杆均布置在地下室的边跨位置， 原因为地下室外墙下为天然条形基础，布置抗浮锚杆用于整体抗浮作用，其余内跨均为桩基础，兼顾抗拔作用，整体抗浮满足，因此锚杆数较少。经与多个设计院专家征询，综合各方意见，设计部提出“项目为逆作法，地下室梁板已搭接至支护桩上，考虑支护桩的抗拔作用，优化边跨抗浮锚杆”的方案。此方案打破常规设计理念中支护结构只能承受水平土压力的局限，打破常规设计中支护结构仅为临时结构的设计理念，可作为复制性成果在以后项目上实施。

成果： 经设计院总工认可，考虑支护桩的抗拔作用，锚杆由原设计1900根优化为900根，成本优化约300万。

优化案例10：优化桩基础方案降低成本1402.4万元

背景： 某项目地质条件复杂，场地存在溶洞，溶洞位置处于强风化砾岩与微风化砾岩之间，溶洞埋深处于地下室底板以下29米~90米， 设计院按照地勘报告中建议并参考周边项目基础形式，采用的桩基方案为“穿透溶洞,以微风化为持力层的端承灌注桩，有效桩长30~91米”；经设计部仔细研究场地地质情况，并与周边项目征询，周边项目一根工程桩填溶洞+工程桩施工时间达两个月，穿透溶洞的端承灌注桩方案工期及成本难以预估；设计部联合设计院探讨优化方案的可行性；

措施： 详细了解场地地质实际情况及周边项目实际情况，抓住重点，组织基础方案专项研讨会，并经过多方案对比，分析各个基础方案利 弊，寻求最优方案，最后定下实施方案为“不穿透溶洞，以强风化为持力层、桩底桩侧后注浆的摩擦灌注桩+筏板的桩筏基础”。

成果： 与原方案相比较的实施方案节省成本约943.8万元，节省溶洞处理成本约458.6万元，两项合计节省成本约1402.4万元。实施方案也避免了穿透溶洞工期不可控的问题。

建立设计各专业的相关标准化，以提升工作效率，缩短设计周期，降 低成本。同时在执行标准化的过程中搜集反馈使用意见，以工匠精神对行业标准、集团标准进行优化更新。

优化案例11：优化阳台栏杆方案降低成本约120万元

背景： 原集团未形成分档标准，不同档次住宅均以铝合金栏杆为主，虽美观但造价高，某项目为刚需楼盘，市场调研结果大多数中、高 端楼盘均采用铝合金玻璃拉杆，其次为镀锌钢玻璃栏杆，再次之为铁艺栏杆。在不降低该项目立面效果，选择成本更优的镀锌钢玻璃栏杆。

措施： 与建筑方案设计院、幕墙深化单位、施工单位进行多轮设计方案、打样以及工艺比选，最终确定优化方案。

成果： 综合营销定位、成本降低、施工便利、立面效果等因素，最终确定该项目住宅的栏杆由铝合金玻璃栏杆调整为镀锌钢玻璃栏杆，同时考虑现场安装便捷以及耐用、老化等因素，表面喷涂采用烤漆工艺。整体成本优化约120万元。同时也作为标准化在今后同定位项目推广。

优化案例12：住宅优化泛光照明降低成本495万元

背景： 建筑 泛光一般作为保障夜晚楼宇品质及辨识度的常用手段；近年来国家号召节能减排政策，减少光污染。在以上背景下，某项目泛光照明方案在集团设计联审会时，公司提出该项目是否必须做泛光照明；

措施： 设计部及时对几个项目的泛光照明进行优化，

研究各地方政府关于建筑泛光的具体要求，并到相关

部门进行沟通，制定泛光照明标准化，对没有必要的

泛光照明进行删减，对必须的泛光照明部位进行控制。

成果： 同期开发的四个项目通过泛光照明方案的调整，带来总成本优化成本495万元，避免了成本浪费。

设计随后马上研究发布了集团标准化，规定了设置 泛光的原则（比如对政府无强制要求住宅塔楼均不设置泛光）

优化案例13：优化房间石膏线造型降低成本

背景： 某项目原设计按以往项目标准做法做四边竖吊石膏线，设计定期巡查过程中发现，房间剪力墙较多，并且空间较窄，没有达到预期效 果，并且与空调孔位置冲突，影响空调安装。

措施： 取消竖吊天花线方式，调整为50高石膏线天花角线，解决空调孔问题，同时提升整体空间感。

成果： 整改后效果得到营销、设计等部门认可，每户节约1500元，按1256户计算，共节约成本188.4万元。并以此形成了集团的新标准

优化案例14：优化誉府项目室内装修方案提升品质

背景： 市场常规做法以及公司以往项目，卫生间干湿分区为砌墙做平开门，做完墙体装门后马桶空间使用局促，房门和马桶尺寸容易冲突打架；

措施： 经过设计研究，在成本不变的情况下，卫生间门改为玻璃推拉门，做磨砂不透明玻璃，节省空间；

成果： 卫生间干湿分区隔墙改为推拉门后，空间显得更大。优化后形成标准化做法在其他项目推广

优化案例15：地下室设备房优化降低成本约86.57万元

背景： 某项目一至四期所有设备房地面按照常规做法，标准较高，原方案均为地砖，局部墙面为瓷砖。

措施： 与物业、项目、施工图设计单位讨论研究，综合考虑后期物业使用、成本、规范等因素，在满足规范要求及后期物业使用的前提 下，项目四期设备房进行精细化分类：

①有水设备房用瓷砖铺地；

②有电气设备的设备房瓷砖取消，改用环氧地坪漆；③其余设备房瓷砖取消，用水泥砂浆地面。

成果： 通过此优化措施，四期可优化86.57万元。按建面单方节省5.2元/㎡，此做法作为标准做法推广到集团其他开发项目

以降本增效为思想指导，综合考量品质、成本、进度三者关系，力 求三者平衡，达到综合效益最大化

优化案例16：优化室内装修方案提升品质

背景： 某项目设计前期参考以往电视背景做法，发现扣布后期难维护，档次感不强，客户敏感度较高，需对此项提升；

措施： 重视客户满意度及项目定位，设计和营销一起参观优秀项目后，确定把背景改成陶瓷薄板；在少量增加成本的前提下大幅度提升档次， 也便于后期清洁卫生等日常维护；

成果： 整改后客厅效果得到明显提升，客厅更明亮，档次感提升明显，该项每户材料增加费用288元，按1256户计算，共增加成本36.2万元

优化案例17：景观铺装由石材调整为仿石砖，共节省成本122万元

某项目景观中使用大量石材铺装，考虑项目的定位并与竞品对标后，调研后发现仿石砖具有不少优势（满足效果要求、成本低、强度高，损坏率低、尺寸误差小，无色差，落地效果好等），将部分石材铺装改为仿石砖，不经效果得以保证，同时降低成本约122万元

各专业充分交圈，避免专业冲突和错、漏、碰、缺，从而减少设计 变更，降低纠错成本

优化案例18：地下室层高通过BIM技术管网优化及地面找平层构造优化，节省750万元

背景： 按照集团原成本适配标准，某项目原方案地库层高比较宽松，且管线布置不够精致。第一轮施工图出图后，设计部在考察过程中 经与其它标杆企业类似项目对标，认为地下室需要提高空间利用效率，降低成本。

措施： 设计部内部建筑、结构、机电专业强制交圈

①利用BIM技术，对地下室管综进行优化；

②依照最新标准化做法，地下室找平层厚 度由270mm优化成125mm。通过以上两项措施在保证使用净高的情况下减小层高，四层地下室共较小地库埋深共计800mm。

成果：

①在保证室内空间不受较大影响的前 提下，优化了750万元的建造成本， 并间接缩短的工程周期。

②形成了地库层高标准化要求，在其 它同等定位的项目推广。

密切关注和准确掌握有关新政策与新规范，尽可能地应用其中有利 的方面来降低成本

优化案例19：通过合理设置避难层节约成本约750万元

背景： 消防设计规范规定超高层建筑第一个避难层至救援场地不应大于 50m，两个避难层之间的高度不宜大于50m。而云邸项目由于各种规划条件限制，3栋住宅最合理的建筑高度是170m左右，按规范需3个避难层，如设置2个避难层则需要沟通确认。于是在项目单体设计之初，设计协同发展征询了区消防审查科，回复是当地没有批过这么高的楼，认为应该不行，建议再咨询市消防局（即以市局意见为准）。

措施： 根据过往项目经验，各地消防审查部门对“不宜”的把握尺度不尽 相同。设计部门通过设计院搜集证据，了解到近期市局按第二个避难层以上间隔不超过60m的标准批过了两个项目，于是该项目按最大60米间距调整方案，每栋住宅减少一个避难层；同步将调整方案和案例报消防大队沟通，获其基本认可。

成果： 初步估算，3栋楼共减少3个避难层，约减少750万元建造成本。

优化案例20：优化保障房层高节约成本约800万元

背景： 项目设计之初，住建局保障中心要求层高按保障房监管协议 的要求“保障房层高原则上与同小区商铺住宅保持一致” ，而本项目商品房层高是2.95米。而过往项目案例及保障房规范中，层高最小可以做到2.8米。所以保障中心的评审对具体执行标准起着决定性作用。

措施： 设计部智慧理解规范，挖掘优化空间，抓住“原则上” 三个字，通过技术分析室内净高、空间对比，以及罗列该地块日照影响、避难层位置等困难，经过保障中心领导评审会、专家评审会以及住建局分管领导汇报会等多次正式汇报，努力争取了到了2.8m层高，总高度降低10.5m，减少一个避难层。

成果： 通过成本初步估算，约减少800万元建造成本。

优化案例21：优化厨卫防水降低成本约44.14万元

背景： 某项目三、四期淋浴间（湿区）防水高度原方案保守做法为通高，其它干区1.8米，厨房防水高度为1.5米。但是规范要求卫生 间防水高度为1.8米，厨房防水高度为1.2米。

措施： 与项目部、成本部、施工图设单位各单位讨论研究，在满 足规范要求的前提下，确定优化方案。

成果： 综合考虑项目质量、成本、规范等因素，最终确定卫生间 防水高度调整为1.8米;厨房防水高度从原来的1.5米调整为1.2米，满足规范及验收要求，同时也能保证项目质量，优化44.14万元。并以此形成了集团的标准做法

优化案例22：优化高压电缆、自动报警电缆型号降低成本35.9万元

背景： 某项目在进行设计时，设计单位设计从严考虑，未对规范要求进行细分，导致设计图纸中高压电缆、自动报警线缆均采用难燃电缆。

措施： 智慧理解规范，而不是一概而论都去从严设计；对规范进行深入解读后，设计部进行了优化，除了规范应采用难燃电缆外，其 余均采用非难燃电缆。

成果： 在满足规范要求的前提下，该项目总优化成本为35.9万元。并形成标准化做法

优化案例23：配电箱降低成本136.45万元

背景： 某项目在进行电专业设计时，设计单位设计从严考虑，未对规范要求进行细分，所有回路均设置了漏电保护。

措施： 智慧理解规范，设计部进行了优化，配电箱除了插座回路，其它回路漏电保护取消。

成果： 符合规范的前提下，总优化成本为136.45万元。并形成标准化做法

优化案例24：优化低压柜的开关及线缆规格降低成本65.45万元

背景： 设计单位设计从严考虑，在原设计图纸中，低压柜开关 及线缆设计过大，未考虑实际需求。

措施： 智慧理解规范，设计部从项目实际需求出发，低压柜的 开关及线缆规格分别降低一个等级，消防风机电力与集水坑电力的低压柜出线回路断路器整定值调整为与中间配电箱进线断路器整定值同级；

成果： 开关及线缆规格降低一个等级，总优化成本为65.45万元。并形成标准化做法

优化案例25：通过对标分析和对比研究，实现建筑统一构造做法的系统性优化

背景： 行业发展和技术进步，集团原建筑统一构造做法需要升级；集团原建筑统一构造做法在一些规范的理解上比较保守，不 利于成本控制；头部标杆企业标准化成熟，有很大的借鉴意义。

措施： 智慧理解规范，挖掘优化空间，设计部门仔细研究相关规范要点，结合公司过往项目实践情况，通过对市场上对标项目案例 和头部企业标准化的分析，并参考碧桂园的常用构造做法，做系统性的优化研究。

成果： 在满足使用功能要求、规范要求以及验收标准的前提下，设计部门共计归纳分析出217项降本措施，并更新了建筑统一构造做 法标准化，在全集团推广。

设计优化作为地产企业将想法转变为实际项目的中转站，起着至关重要的作用，设计工作不是简单的设计、出图，而是要综合考虑效果、品质、成本、进度等经营要素

设计部门要   加强成本意识，形成惯性思维；不断建立标准，敢于优化标准；把握项目全局，平衡三重价值；专业强制交圈，减少纠错成本；智慧理解规范，挖掘优化空间