楼盘精细化：公区动线的设计

关于业主归家，各大开发商针对归家动线划分为 地上归家动线 和 地下归家动线 ，都做了专题式细节设计，形成了流畅的立体归家动线。

 

比如绍兴湖珀隐秀府 整个 动线既满足售楼状态下的展示效果，也充分考虑未来交付使用状态下的实际使用 功能。

 

绍兴湖珀隐秀府 实景图 摄影：吴志盛

① 人车分流，保障社区交通有序安全

人车分流已经成为建筑基础设计，组织好人、车的交通流线，是住宅小区居民生活井然有序的必要条件。营造安全社区，人车分流已成为必不可少的一点。

社区出入口做人车分流可方便行人出行、降低停车压力、减少噪音、增大社区公共区域、使城市街道交通更加顺畅等优点。

人车分流入口实景图

好的人、车的交通流线，不仅提升整个住宅小区的交通组织状况，对于城市街道交通是否相互通畅也起到了很大的作用。

现代住宅社区入口人车分流设计的几种常见形式有：

我们来看两个常见的人车分流形式的案例：

比如济南中海·九樾府，采用了 一侧为地下车库出入口，另一侧为人行和访客车辆通道 的入口形式，府门方正挺拔，整合了地下车库出入口、人行出入口、商铺等多种功能需求。

济南中海·九樾府 社区出入口示意图

济南中海·九樾府实景图 摄影：麒文摄影

外侧人行道与内部园区存在9米的落差，整个动线清晰流畅，使进入场地的人们自然而然融入其中，体验到满满的归家仪式感。 大门立面上采用统一的石材与金属装饰条和清透干净的玻璃幕墙，形象界面整齐统一。

摄影：麒文摄影

再比如长投保利·汉口印项目，约400米长的形象礼序空间，在 白墙环抱中 设“岛型”灰色景墙，来实现人车和出入动线分流。引水为门，砾石掩映，以曲线结构连接面、立面和地面，重构了一个充满律动且柔美的空间。

长投保利·汉口印 人车分流出入口示意图

长投保利·汉口印 人车分流出入口实景图

长投保利·汉口印 人车分流出入口实景图

② 高颜值的社区大门

社区主出入口是一个社区的门面，也是各项目都会重点打造的节点。必须强调 高颜值 、 高辨识 度 、 仪式感 。

比如 成都锦江金茂府 大门形态取自蜿蜒曲折的府河水系，以模拟府河绕城穿梭的的形态，体现项目对锦江文化的致敬。

成都锦江金茂府 实景图 

再比如贵阳龙湖·舜山府大门入口设计采用三阶高升台阶、铜狮镇宅、御制府门，瑞兽石狮，列阵相迎。大门两侧中式经典景墙风格，辅以格栅且定制“舜”字雕饰，涵养沉稳大气，沉淀东方风韵，谦隐府园之尊。

贵阳龙湖·舜山府大门实景图

贵阳龙湖·舜山府大门实景图

ONE金地北京壹街区大门实景图

③ 充满仪式感的社区大堂

归家动线模块中，一些高端项目为了考虑业主的居住体验和需求，做了社区大堂，也就是 在 社区主入口设置一栋建筑 ，高标准装修，跟奢华酒店一样，业主回家穿过大堂再进社区，仪式感十足。

社区大堂有 直接对外的社区大堂 、 社区大堂置于大门之内 等形式，高颜值、造型有特色、有记忆点。

比如成都中海浣云居，社区的主大门大堂，结合台地高差条件，建造了横跨近70m的巨幅门廊入户，门楼挑高达9米，全玻璃幕墙打造，不弱于五星级酒店的气势。

中海浣云居 迎宾大堂实景图

 

石家庄龙湖·天奕  精致酒店接待前场 摄影：10 Studio 乔云峰

石家庄龙湖·天奕  社区酒店式大堂 摄影：10 Studio 乔云峰

④ 社区园林景观各版块的打造，满足不同人群需求

福州融信澜天 园林示意图

福州融信澜天     园林实景图

越来越多的高端项目把风雨连廊纳入景观规划。

比如青岛翡翠长江主要人行出入口设置在基地的北侧和西侧，内部设置 风雨连廊 ，打造大隐于市的步行归家流线和高端尊享的车行流线。

 

青岛翡翠长江实景图 摄影：张洋洋

青岛翡翠长江实景图 摄影：张洋洋

再比如中海龙湖百賢府从社区玄关经过和庭院结合的   风雨连廊   ，可到达各栋的入户大堂。在多雨炎热的岭南地区无需日晒雨淋。  

 

 

地面无风雨归家平面图 图片来源：罗汉工作室  

 

百贤回廊按照中国传统“四水归堂”的风水设计理念，景观一体化设计，融入中国古典园林的“对景”与“借景”手法，在有限的空间中融入无界的“对景”。倚栏听雨，轻风迎袖，创造出浓厚的生活体验。  

 

 

图片来源：罗汉工作室  

社区园林景观的附加值—— 架空层 的建造也成了一项很重要的指标。

比如珠海融创携手邦景团队，落位“场景PLUS恒温空间计划”。在不断研究青年生活方式的基础上，推出了青年模块中，关于运动健身空间与生活形态变化的研究产品。

BJL架空层研发-青年模块 运动空间场景示例

通过架空层的空间利用，让健身场景融入“居家”活动的范畴，对美好生活的规划，让运动健身已经成为生活必不可少的一部分，做到弥补家门口健身活动空间的缺失。

珠海斗门融创·云水观璟架空层实景图

⑤ 单元入口、单元大堂

入户门头和入户大堂作为高品质住宅的“名片”，不断刷新着人们对公共空间的认识。公区入户大堂以及门头的设计细节，其讲究用材、品质把关、立面设计、颜色主调等都会影响整体效果。

 

比如重庆龙湖云瑶玉陛 入户大堂作为归家第三重礼序，被认为是高品质住宅的“名片”，不断刷新着人们对公共空间的认识。

 

重庆龙湖云瑶玉陛实景图  

通道门头的夹丝玻璃配上现代感十足的细边框不锈钢门套，顶面不锈钢条装饰镶嵌，整个空间，精致有度，赋有现代轻奢的设计感。

 

重 庆龙湖云瑶玉陛 实景图

杭州千岛湖银泰城 入户大堂实景图

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地下归家动线

地库精细化设计

项目地库精细化设计， 仪式入口、玄关、舒适大堂、装修吊顶、高品质铺装 等 将原本只是车行的通道，变成充满仪式感和尊崇感的归家之路。

延伸阅读文章： 地库迭代：升级趋势+设计细节 ，对地下车库设计的详细解读。

① 车库入 口，彰显气场增加归家体验感

仪式感从入口开始， 进入车库首先是高端大气的地库入口。

比如中海龙湖百賢府车库入口：业主从转入小区一刻起即可感受到归家的尊贵，车库口与社区玄关共用小区入口大门廊，通过双车道进入地下车库。坡道入口造型精心打造，干挂幕墙、星空天幕、背光logo，照亮归家的路。

中海 龙湖百贤府实景图 摄影：超越视觉

 

阳光地库：地下室主通道上方设置采光天窗，在入口大堂及主要空间节点位置设置下沉庭院，让阳光和绿色景观融入在地库中。地面地下联动，形成会呼吸的生态地库。  

 

中海 龙湖百贤府阳光地库 图片来源：罗汉工作室  

②  地下精装大堂 ，突出尊贵感、功能性

停车归家动线的设计焦点主要集中在地下大堂，在地下大堂前场设置前厅空间，多重仪式升级，步步尊崇归家仪式，能够大大改善居者使用感受。

明朗、宽阔、舒适的地下大堂，可以为早出晚归的一家之主营造舒心安全的归家感受。

比如万达御湖汉印地下车库及所有下沉空间，与采光相结合，以促成空气的流通与视觉的渗透。

   

万达御湖汉印 地下车库实景图

   

泰州中南君启 地下车库大堂

 

合肥旭辉翡翠江来 地下车库大堂