住在底楼，可能会由于主下水管道的堵塞而返水。当今的大多数新楼的排水设计中，将一楼做了独立下水，二楼以上统一排水，所以很多人买房都不太愿意买二楼，担心以后返水。

二楼返水概率大吗？

目前，商品房新房的建设设计已经相当成熟，楼栋的排水设计，通常完全能够满足《建筑给水排水设计标准》GB50015，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。

但是，就算二楼管道完全合乎设计规范，二楼作为整栋楼排水的最低层住户，还是有一定的可能存在返水的问题。

为什么会返水？

虽然二楼是所有楼层中排水的最底层，实际上，所有的排水还是要流经超过1层楼的高度的主下水管道，才落地进污水收集池的。

也就是说，二楼发生返水的，大概率来说，就是2楼下到地下污水收集池这一段距离的主下水管道发生了堵塞，主下水管道底端堵塞，是二楼发生返水的根本原因。

主下水管底端为什么会被堵？

虽然新楼的排水管道设计通常符合规范，但是在实际生活中，有可能由于以下三个原因导致排水主管底部堵塞。

建筑垃圾堵塞。

实际上，正常管道的冲刷能力比较强，较小的一些建渣或者垃圾一般都能被冲走了，但是在施工和装修阶段，如果一些工人习惯不良或者工作不负责任，将水泥块或者和胶建渣等遗漏在下水道，极易堵塞管道，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。

所以无论在建房过程中的管道铺设，还是交房后的业主装修施工，“毛坯必闭管，开装先疏通”的经验，是非常重要的。

楼上住户使用不当。

三楼以上住户使用不当或不慎，业主将卫生巾、尿不湿、塑料带、毛巾、瓶罐等较大体积的杂物垃圾经大便器掉入下水道。

这些大的杂物有可能积聚在主下水管的底部，多种杂物缠绕，全部或者部分堵塞主管道，从而导致返水。

又比如，楼上住户将洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房下水管道，特别是冬季，油污本身又容易凝结固化，就容易形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或不彻底，从而导致二楼返水。

二楼以下排水主管道的布局和设计走向，或会加剧主排水管堵塞效应。

虽然新房的排水设计是符合规范的，但毕竟是正常使用的前提下。如果遇上前面所说的建筑垃圾堵塞或者楼上使用不当，再叠加二楼以下排水管道的布局和设计复杂，更可能加剧主下水管底端堵塞。

比如，如果1楼也是住户，且1楼和2楼的厨卫功能区对应，2楼以上的排水下水主管道垂直通过1楼，再进入污水收集池，这样地面横管较短，冲刷能力非常强，主下水管底端被堵塞的可能性相对较小。

再比如，二楼以下如果是架空大堂或者商业门面，由于楼上楼下功能区不对应，主排污管道必将多次转弯绕道后，才能进入污水收集池，主下水管的底部就更容易积聚大垃圾，从而堵塞主下水管道而造成二楼返水。

可见，二楼以下排水管道的布局和设计走向，有可能会加剧放大人为原因造成的主管道堵塞效应，从而加大二楼返水几率。

如何预防和解决二楼返水？

装修中设计以疏为主，以堵为辅。

做溢流管。

对于没有装修的房屋，为了彻底解决二楼的返水问题，建议能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题。

也就是说，在装修中，布局室内排水管道时，可装一个三通在下水管，再接一个溢流管伸出外墙。一旦二楼返水，污水就会从溢流管流出，物业发现后，就可及时疏通，从而避免室内遭受损失。

溢流管的安装施工都非常简便，通常伸出外墙较短，溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种，最好设计带存水弯的。

以堵为辅。

对于二楼容易返水问题，生活中有很多房主安装了止回阀、防返水地漏等。

事实上，二楼安装止回阀，堵住的水自然会顺势返到三楼，这是有违《民法》精神的。再说了，楼上的污水会漏下来，也会浸泡和污染二楼的天花板和墙体。

但是，厨房安装一个单向止回阀，对于二楼住户来讲，的确可以有效防止返水。

而卫生间地漏是可以用防返水地漏，但是马桶返水，目前来看，还是主要通过安装溢流管来预防，比较简便可行。

发生返水，及时查明原因，制定合理解决方案，避免再次发生返水。

如果发生了返水，就一定要及时查明原因，并对症解决。对于新交付的房子，特别是还在保修期内的房子，一定要找物业协同开发商彻底解决问题。

一旦二楼发生返水，物业要立即赶到，关闭单元供水阀门，同时通知楼上住户暂停用水，以遏止返水。

立即组织疏通管道，清理污水。物业还要通过多种渠道，友情提醒督促全小区业主和租户，文明使用排水管。

结语：

作为二楼的住户，平时应当多留意下水管道情况，监督物业及时疏通维护。一旦发现苗头，立即通知物业查看检查处理。

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