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上海住宅：层层退台、多样户型适应不同的需求

发布于：2023-03-27 11:23:27 来自：建筑设计/居住建筑设计

来源：建筑周

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“都市山水，诗意人居”

嘉华上海浦东陆家嘴滨江Navale嘉盈峰住宅项目

效果图

近日，嘉华上海浦东陆家嘴滨江Navale嘉盈峰住宅项目接近竣工。该项目位于上海浦东陆家嘴核心滨江区域，北临世界三大金融中心之一的陆家嘴，南接后世博和后滩辐射带，东倚城市绿肺世纪公园，隔江对望外滩金融中心。优越的地理位置，决定了建筑未来将作为滨江独特的居住体验空间，呈现高品质人居生活。同时，建筑突破常规住宅的传统模式，引领国际前沿的创新型住宅新范式。

区位分析

01 项目背景

受嘉华国际委托，设计团队为项目进行创新性研发设计，在符合规划条件的原则下，实现该稀缺地块价值最大化。由于基地周边均为住宅地块，并有大量现存住宅小区环绕，日照条件极其苛刻；其次，业主方秉持对高品质设计建造的一贯追求，如何协调周围居民利益的同时，实现地块价值最大化，同时融贯中西美学理念，打造具有前瞻性的高端美居宅邸，成为设计团队要面临的挑战和契机。

施工现场

02 总体规划

作为人们日常生活的空间和情感发生共鸣的场所，居住建筑的设计一直是当代建筑研究的重要课题之一，许多具有实验性和前沿性的设计实践均发生在该领域，如勒·柯布西耶和摩西·金兹堡两者在20世纪早期所做的居住建筑设计和理想城市空间形式的主张，对当前人居空间的发展带来了影响和启示。而在国内住宅高周转的背景下，呈现出大量同质化、程式化的现象，使公众对城市肌理产生千篇一律、单调乏味的印象。

原始基地条件

效果图

聚焦此处浦东陆家嘴滨江住宅地块，在退界条件的限制下，设计师既要考虑如何对周边的住宅建筑影响削减到最小，又需要最大化满足景观要求，对于设计方面是一个巨大挑战。

设计策略

模型分析

设计师在场地制约的边界条件下寻找独特的建筑介入机会，制作了大量的实体模型来推敲验证，最终提出一栋住宅呈“C”字形布置。为了满足无遮挡的要求，设计师提出利用退台对周围建筑物进行避让。同时，设计师策略性地利用角度变换，最大化的创造最佳观江视野。

效果图

03 创新型住宅

与常规住宅的传统模式不同的是，设计师在场地边界条件下量身定制出创新型住宅的范例。主持建筑师姜平先生提出采用自然有机的建筑轮廓，通过层层退台的设计手法，象征山川的层叠和流水的起伏，模拟自然的“山水”意向，形成多维立体的城市观景露台，宛若“城市风景中的梯田”。设计延续“山水”之间的都市意向，创造独特的城市天际线，与黄浦江交相辉映，使得建筑兼具功能性与艺术性。

设计概念

效果图

建筑层层叠高向内退进的波浪线型，形成了多维立体的生态居住空间。垂直叠置的弧线形露天观景平台巧妙地将江景与建筑相融合，居住者能够拥享临岸滨江风景，将城市景观价值最大化。在保证光照充足的同时，创造出独特的建筑外廓，为陆家嘴的城市天际线添上柔美的一笔，意将中国的诗意山水与人工雕琢在此得到和谐统一。

层间设置形态柔和的水平向飘带，回应黄浦江流动的水体，勾勒建筑轮廓，串联立面转折、观景阳台等屋顶绿化，消隐了传统住宅前后错动的复杂轮廓，强化建筑的整体性。

外立面材料选择基于现代时尚、高端品质的项目定位，主要立面采用火烧面蒙古灰石材，搭配铜棕色的金属窗框和浅灰色的中空LOW-E玻璃，整体外观沉稳而内敛。水平向飘带采用灰白色的金属铝板，弱化空间边界，消解深灰色体量带来的压迫感。

施工现场

04 定制户型

在严苛、复杂的基地条件制约下，如何在异形轮廓中创造出符合规划、经典舒适、景观最大化的户型平面，是设计师需要考虑的难点之一。同时，由于层层退台带来的管线机电排布和结构形式也更为复杂，设计师除了横向维度的考量，也需要竖向多样化的组织。

在这些特别条件下，嘉盈峰项目在总体量不大的条件下做出了近30种户型，项目容积率2.5，可售住宅仅106套。区别于传统住宅户型，该项目的户型平面极多样且不可复制。多样化的户型可灵活适应不同的居住体验，均为特别定制的原创户型。

项目西侧立面为景观资源最好的滨江面，如何兼顾居住建筑功能性与滨江景观成为西立面设计的一大挑战。经过反复的设计推敲，最终决定将西立面上的户型向南旋转一定角度，形成错动转折的立面效果——折面朝西为实体墙面，折面朝南为客厅、卧室开窗。同时，折面与水平飘带交织形成三角形的阳台、遮阳格栅，最大化满足了景观需求。

结语

嘉华国际匠心打磨完成的美居项目，在业界实属难觅，也从另一方面反映出其设计难度和设计要求之高，以及业主潜心打造高端品质项目的用意。该项目曾荣获2018年度亚太地产大奖最佳高层住宅建筑，并被本届评委会提名为年度全球最佳高层住宅设计，其创新的高层住宅类型获得了国内外的诸多赞誉及广泛关注。目前，项目土建施工全部完成，正在进行外立面及内部的精装修施工，预计2022年春节后面世。