总部办公建筑——设计策略探索

物美科技南方总部

未来超高层总部办公建筑探索

SEED殷雷工作室

37年前，深圳国贸大厦用“三天一层楼”创造了“深圳速度”，如今，一座座突破城市天际线的超高层拔地而起，不断刷新着“深圳高度”。据统计，深圳市已建成200米以上超高层办公楼达45栋，是中国拥有超高层最多的城市，其中绝大多数都选用了集中中心式的核心筒布局。

集中中心式核心筒布局的经济性、结构广适性和施工便利性等优点广受肯定，但我们也在思考，中筒式布局所必然导致的有限“使用深度”，能否满足对交流、互动、生态的体验式办公空间的向往与需求。

 

△ 鸟瞰图

深圳福田中心区作为市政府和CBD所在地，也是聚集了一系列大型公共文化建筑与城市公园的市民活动场所，世界当代超高层建筑的发展历程，都浓缩在这片土地40余年的建设之中。而在有限的土地之上，高密度高强度的城市开发模式与自然生态、水平延展的城市空间，必然发生着激烈的碰撞。

 

物美科技南方总部落户于此，既要面对特殊的城市背景，又要找准自己的形象定位。   

 

 

我们希望通过物美科技南方总部的概念设计，探讨适应未来的超高层塔楼的可能性：

1.高密度背景下超高层塔楼与城市公共空间的联系与互动；

2.对当代及未来办公行为需求下的空间探索；

3.代表未来的标志性企业形象。 

 

△ 割据与不连续的城市空间

 

作为城市客厅的福田CBD不仅有寸金寸土的高强度城市开发，还有集中的城市级文化建筑和大尺度的市民广场。坐落在金田路与福中路交叉口东北角的物美科技南方总部，正好处于这两种肌理的碰撞位置：基地所在一侧是极高密度与强度的开发——单个地块面积非常集约，一排超高层写字楼形成一堵严实的“城墙”；另一侧是极低密度与大尺度的公共场所，散布着深圳少年宫、深圳当代艺术与城市规划馆、深圳市民中心等城市文化建筑与城市形象广场。两侧建设强度的极大差异，使城市空间变得割据而不连续。

 

我们不但要回应基地所在一侧高强度开发带来的城市公共空间极度不足的问题，同时也要考虑与另一侧大尺度城市开放空间的对话与联系。释放底层空间、重塑城市界面、创造互动式城市体验变得尤为重要。

 

△ 核心筒形式考虑  

为避免传统集中中心式布局导致的无节点线性空间出现，我们希望以分离式结合偏置式的核心筒布局来创造释放城市界面的可能性。另外，通过削减底部核心筒，进一步激活建筑底层空间与城市的互动。

△ 塔楼结构平面示意图

 

△ 塔楼结构形式示意  

塔楼西侧利用四根巨柱，结合东侧偏置的核心筒，形成整体竖向结构，最大程度释放办公空间。在塔楼的四个避难层分别设置环形桁架，增加塔楼整体结构的稳定性。

△ 流线组织  

建筑形态内凹形成的灰空间，与大堂及商业空间内外渗透，与底层沿街广场共同打造开放的城市大堂。被削减的核心筒中的垂直摆渡电梯高效连接首层与可转让、自持两个空中大堂，使用者再从两个空中大堂分别便捷地到达各个楼层。  

 

△ 办公空间演变  

随着生产工具及工作模式的变化发展，工作场景变得更为灵活多样。办公空间不再是单纯服务于工作的容器，而是扩展为一个功能复合的多元化场所——囊括高效便捷的商务配套、开放包容的交流空间，及丰富的休憩娱乐空间。这些新增的公共空间将有效促进团队之间的高度互联，加强人与人之间的交流合作，更加注重人的感受，从而实现工作与生活的平衡。空间的高效性、体验感与丰富度将成为现代办公的普遍追求。

 

与此同时，我们也在反思日常工作的终点是什么——是止于达成一个目标，还是通过获得与积累新的知识与观点完善世界观，成为更好的自己。特别是处于互联网时代的今天，我们的社会关系和价值创造关系在转变，单一型的流水线生产逐步进化为共享、交流、合作的模式，并格外强调个体的价值发挥，这就要求现代办公空间应成为可以为个体提供成长、学习、交流的空间。  

△ 物美科技空中总部大堂

 

△ 围绕图书馆展开的学习型空间

△ 物美科技总部食堂

 

我们希望未来的办公总部，能打破团队与知识在空间上隔阂，从设计层面帮助企业营造组织学习氛围，让员工在正式与非正式空间中高效工作，同时保证工作与生活平衡，实现更好的自我发展。 

△ 基于未来办公行为思考的办公空间

 

基于以上对未来办公行为和环境的研究与思考，我们希望通过特殊的结构形式，最大化地创造视线直通的水平空间。总部办公空间考虑灵活多变的办公需求，上下层的连续与渗透使办公空间在水平方向得到延展，结合公共空间系统，形成丰富、体验、互联、共享、进步的工作环境。而可转让办公空间则能兼顾效率与均好性，并利用每层的公共会议空间实现溢价和功能性的配套补充。 

 

 

△ 福田中轴线

 

△ 中轴线办公塔楼的发展

 

福田中轴线两旁的高楼千姿百态，它们代表着每个企业的文化与形象，也书写了一部中轴线办公建筑形态的发展史。办公空间的舒适性越来越被重视，企业也越来越倾向于大方地展示各自的独特性。

 

物美科技倡导美好生活的理念，代表着对未来科技的追求。我们希望将这种对美与技术的向往，打造成为物美科技在中轴线上的现代企业名片。 

 

△ 立面造型考虑

 

△ 遮阳与通风考虑

 

提取物美LOGO的曲线，结合对各层空间差异化诉求的思考，塑造出科技感与未来感并存的流动造型。立面设计考虑建筑整体形象性，让构件的韵律与室内公共空间形成呼应。通过遮阳、新风以及智能化设备等技术措施，打造舒适宜人的室内环境，体现科技公司的技术追求。

 

△ 沿福中三路透视

△ 底层入口广场

 

在物美总部大厦的概念设计中，我们尝试用上述几个维度去定义未来超高层办公的特点。我们相信，未来的超高层建筑会因技术的发展和使用需求的变化，而更加注重空间的安全性与舒适度，更有机地融入城市环境，在成为城市标志的同时，也将成为城市体验中重要的一环。

   

知识点：总部办公建筑——设计策略探索

高层办公建筑生态设计策略初探