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老旧商业改造:如何焕发“二次青春”

发布于:2023-03-31 15:13:31 来自:建筑设计/公共建筑设计

来源:搜建筑

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作者:世界城市更新

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从80年代的集贸市场、90年代的超市、00年代的百货,再到10年代的购物中心,商业项目几乎每十年经历一次消费升级,同时商业项目也面临着不同程度的淘汰与更迭。

站在城市更新大潮之下,存量时代考验着我们对商业生命周期的挖掘和延续,改造更新是购物中心保持活力的重要手段。

老旧商业如何焕发“二次青春”,这是一个技术活,也是一个艺术活。找准关键,才能带给消费者新鲜、持久的吸引力。

   

改造前 ?Kokaistudios

   

改造后 ?张虔希


建筑外立面就和人的衣着一样,奠定了整个项目的气质。据研究显示,即使在区域市场具备一定优势的购物中心,每五到七年就需要进行大规模的翻新改造,以适应重大消费趋势的变化,保持项目的竞争力。

建筑外表皮是所有建筑最重要的标识。同样, 好的立面用元素和构图诉说着一个商业项目的内在气质和主题特色

下面就一起来看看一些购物中心的建筑外观的更新改造。


01
变身为吸引人的“灯塔”-新加坡GRiD

GRiD坐落于新加坡艺术区的中心,处于SOTA艺术院校和Park Lane及Peace Centre这两个新加坡老一代购物中心之间。

项目鸟瞰

本项目主要的设计原则是对建筑的转角位置进行改造,它是连接街道的关键位置和商业入口。

概念图:改造提升的理念  ?SPARK

SPARK为项目创造了丰富的价值,有效地将乏味的空间改造为充满活力的、对数字社交友好的“网红”画布,成为内容创作者和尝试新鲜产品体验的消费者的打卡地,也成为具有吸力的“   视觉地标   ”。

GRiD夜景照片 ?Fabian Ong
   
改造前的旧建筑      
   

改造后的建筑


通过将建筑内部较深处且低租金的商铺面积转移到建筑的转角标志位置,增加了数层更易到达的临街高租金商铺面积。低价值的商铺被“置换”出来所形成的空间,创造出从一楼到地下室的   双层开放   效果。

   

实利基路夜景照片

   

成为建筑具有吸力的“视觉地标”


原先位于内部比较隐蔽位置的“餐饮市集”,改造后位于建筑的转角位置,提升了建筑物对外和对内的视野。通过沿主干道建筑立面的不同楼层设置户外用餐区,增加项目的吸引力和辨识度。

改造后可出租面积增加的关键数据:
? 转角位置商铺面积增加:   50%
? 沿主干道商铺面积增加:   35%


02
上海嘉杰国际广场改造

改造前的商场看上去老旧而阴暗,并且原本的许多租户已经离开,立面被硕大的广告显示屏占据;内部中庭布满了沉重的自动扶梯,让人感到狭小而拥挤。另外现存建筑有一个巨大的屋顶没有被充分利用。

   

改造前 ?AIM 恺慕建筑设计

   

改造后夜景 ?Dirk Weiblen


显而易见,仅仅简单的改头换面并不足够,它需要全新的生机。AIM创造一种新型建筑:它不再是一个单纯的购物中心或办公楼,而将是一个满足多种需求的当代综合型空间。

项目外观 ?Dirk Weiblen
建筑一层向街道开放 ?Dirk Weiblen

建筑一层是渗透的,它向街道开放,并直接通向一个下沉广场,进入地下室及一个巨大的、充满自然光线的中庭。沉重的自动扶梯消失了; 取而代之的是交错上升的阶梯将人们从地下室一直连接到屋顶,俯瞰整个城市。

立面外部结构,将室内延伸到室外  ?Dirk Weiblen

AIM在外立面设计了一个外部结构,将室内延伸到室外。通过这层结构,建筑与周边的社区生活产生了更有力的、有形的联系。

剖面分析图 ?AIM 恺慕建筑设计

建筑的整体语言是   流动的   。外立面包裹着中性的香槟色网格。隐藏的灯光和绿植洒满所有露台,建筑重新焕发了生机,为社区带来了新的生命。

分析图 ?AIM 恺慕建筑设计

这次嘉杰国际广场改造充分考虑了公共性,它将成为一个全新的、充满活力的社区中心,并提供多样化的功能。


03
上海中信泰富广场改造

位于上海静安区南京西路上的中信泰富广场,其立面改造设计灵感来源于“   像素   ”,设计以精心拣选的材料打破了商业固有的“方盒子”造型。  

   

改造前 ?Kokaistudios

   

改造后 ?张虔希


建筑立面本身有着像素格栅的透明形态,   消解了整个体块   ,而立面众多单独的方形单元相组合,又创造了一个具有凝聚力的整体。

实景图 ?张虔希

这些“像素盒子”从南京路的正面看去最是显眼,那曾经破旧的玻璃和石材立面如今被一系列不同尺寸、渐变透明的矩形和正方形体块所取代(全透明或半透明的玻璃幕墙与UHPC混凝土板),每个“盒子”都从建筑的整体形态中突出,营造出漂浮的感受。

改造策略
南立面

不仅如此,这些“像素盒子”也可有效作为单独的品牌橱窗,并给予租户自行定制设计的可能性;因为每个立方体都是从建筑主体突出出来的,所以城市的沿街界面更会感受到品牌展陈的立体印象。


04
北京三里屯太古里西区改造  

三里屯太古里西区改建自北京著名的批发市场——雅秀大厦,该建筑形象一直是一个尺度巨大的铁皮盒子,其外围由一层幕墙包裹, 而幕墙之内还隐藏着退台式的结构和传统的坡屋顶。

   

改造前 ? ARQ建筑事务所

   

改造后立面 ?雷坛坛


为了削弱原建筑带来的压迫感,使其更好地融入城市景观,设计以“大道至简”的手法重现了其 逐级退台 的建筑原貌,并拆解了原来扁平而单一的立面,以 互相错动、富有变化 的立方体,为建筑外形植入了时尚的基因。


三里屯太古里西区 – 日景 ?雷坛坛


如同单晶体成长为繁复而美丽的晶体簇一样,设计也基于建筑现存的核心结构开始生长——众多的小立方体结附于原建筑金字塔状的退台结构中,堆叠出了 错动平面的动态序列


众多的小立方体结附于原建筑金字塔状的退台结构中 ?朱雨蒙


同时,看似随意的立方体分布也经过了设计精心的演练,以与其他元素相互平衡,共同构成和谐、优雅的建筑立面。


夜景 ?雷坛坛


在材料上,建筑外立面主要采用了白色铝板、半透明U型玻璃以及普通透明玻璃,这些光亮洁净的材料,增强了建筑外部纯净透明的质感,不同材料之间通透感、色彩的差异,也使得每个立方体面都形态各异,进而形成了一种独特的节奏与韵律。



05
天津万科广场改造

经过18个月的改造,一个废弃的超市盒子,华丽蜕变成一座2.5万平米的崭新社区商业中心——天津万科广场。

改造前建筑立面 ?UV

改造后建筑立面 ?金伟琦

   

东南角立面 ?金伟琦

   

东南角立面 ?金伟琦


该项目位于天津市著名历史街区-五大道的边缘,改造前身是一栋老城区里毫无特色的白色钢结构方盒子。设计考虑项目地理位置将以城市文化复兴为理念,让建筑传承天津的城市精神。

东北角打开,形成商业的主入口 ?金伟琦


从五大道老房子肌理中提取小尺度建筑元素插入原建筑,打破原有单调封闭的立面。用现代手法表现红与白两种传统材料,来激发街道的活力,成为连接新老城区的纽带。

   

沿街立面透视 ?金伟琦

   

沿街立面透视 ?金伟琦


建筑空间改造上,引入微城市空间,打破大盒子原有的封闭体量,创造出丰富多样而有归属感的“城市客厅”。

项目第一天开幕即吸引了近10万顾客,成为天津现象级的城市更新项目。


06
天津滨江道“Balabala旗舰空间”改造

好的建筑带来文明,建筑承载社会性与人文性。

改造前后对比  ?吴清山

天津滨江道步行街上的一幢四层老旧建筑从建筑形态,室内布局,业态规划全面焕新,改造成为了集零售,亲子休闲,发布,活动等新型复合式体验为一体的独栋式“Balabala旗舰空间”。

街道视角 ?吴清山

滨江道商业街是天津市最繁华的商业步行街之一,见证了城市的繁华。原建筑为双面临街的V字造型四层建筑,杜兹的设计师为业主从建筑形态,室内布局,多元业态角度进行了全方位焕新,呈现出全新而具有生命力的建筑空间。

入口立面 ?吴清山

设计师保留了原有建筑轮廓与韵味,同时将外立面线条   极简化   ,色调选择了略带科技感的白色,与周边街区灰白色调融合的基础上又更具现代感。将原有建筑的方窗进行打散和重组,增加抽象化的艺术感。不同角度与比例斜切并内凹的方窗也为整个立面带来了多重光影和深度。

改造后的落地玻璃幕墙 ?吴清山

设计师将原有入口立面整体改造为双面可视的落地玻璃幕墙,为空间引入了更多的自然光线,大大增强了通透感,巧妙的解决了原有老建筑采光效果差,空间逼仄的劣势,为身处其中的消费者带来更舒适的感受。

在视觉形态轻盈的基础上,释放了大量的室内空间。

设计生成图 ?杜兹设计

视觉化触达 对现代商业来说至关重要。人们在进入这个空间的第一眼,无不被这样的视觉效果震撼住,从而,也对巴拉巴拉的品牌视觉留下深刻印象。”

项目夜间概览 ?吴清山

繁华的滨江道上,焕然一新的建筑带来了新的体验,激发出城市居民更多的活力。


结语:
“与时俱进”,是购物中心保持业绩和持续竞争力的永恒主题。

然而,存量改造绝非易事,改造一个建成于10年前的购物中心项目比新建一个购物中心难数倍。

不愿被“唱衰”的老旧商场想要凭借改造更新变身“打卡地”,更要难!


  • 加倍努力
    加倍努力 沙发
    2023-04-02 08:36:02

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  • lijiawei411
    lijiawei411 板凳
    从80年代的集贸市场、90年代的超市、00年代的百货,再到10年代的购物中心,商业项目几乎每十年经历一次消费升级,同时商业项目也面临着不同程度的淘汰与更迭。

    站在城市更新大潮之下,存量时代考验着我们对商业生命周期的挖掘和延续,改造更新是购物中心保持活力的重要手段。

    老旧商业如何焕发“二次青春”,这是一个技术活,也是一个艺术活。找准关键,才能带给消费者新鲜、持久的吸引力。
    2023-03-31 15:52:31

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这个家伙什么也没有留下。。。

公共建筑设计

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