豪宅 高科技：各大房企的做法

近年来，开发商把心思花在做更豪华的营销中心、更宽阔的入户大堂、更高档的园林景观上，以收获更直观的视觉冲击力，给到购房者的心理满足感也更大。

但是住宅产品的终点，可能是 “高科技+住宅” 。

市场上的科技住宅，有金茂、朗诗、当代、中鹰、美的等房企，呈现出的科技方式，也是多种多样。

比如金茂的“12大绿金科技系统”“六大智慧系统”、朗诗第六款科技产品-健康堡垒、当代MOMA八大建筑科技，一体化全屋整装交付、绿地四全产品体系、美的置业的全场景智能化打造等等。

搜建筑往期给大家推荐过各大房企的黑科技做法，感兴趣的可以移步阅读： 未 来 房地产 市场大趋势 —— 智能科技住宅，各大地产的黑科技 ！！

科技住宅的好处也是多多：

? 全年室温保持在20-26℃，不冷不热，温度刚好；

? 控制合适湿度，夏季不高于60%、冬季不低于30%

? 新风系统24小时不停的置换、多重过滤PM2.5

? 抵御室外噪音、楼上楼下噪音

......

不是所有房子都能被称为绿奢科技大宅，但能做到科技住宅的基本都是豪宅。在豪宅的标配上，黑科技等新技术的应用是非常重要的。

科技住宅

高溢价率背后的“豪宅基因”

本期我们来聊一聊 “科技豪宅” 。

能称之为“科技豪宅”，“三恒”已经满足不了了，更健康、更环保、更节能的六恒、七恒正成为主流。

比如刚荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”的招商西安序，区别于市面上集中式科技系统，以 分户式“六衡系统” ，利用毛细管网和科学新风在节能同时实现温湿度分户调节，更科学、人性化的实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”。

△招商西安序效果图

△招商西安序六衡系统示意

不仅如此，招商西安序还带有行业领先的一套健康黑科技——毫米波雷达技术（AI超感技术），可监测室内光照、睡眠作息、室内运动、空调使用等多重数据，为生活健康做出更好的建议，也可与智能家居互联，24小时守护健康生活，是西安科技豪宅真正意义上的技术革新。

△招商西安序分户调温示意

从“三恒”到“六衡”，从“集中式”到“分户式”，各大房企科技豪宅创新进步的脚步从未停息。

再来看，朗诗在科技系统住宅上不断地更新迭代，深耕近20年的时间，迎来了 第六款科技产品 。

△朗诗绿色科技住宅产品迭代

朗诗第六款科技产品最大的亮点是 分户 、 分室 、 多档 以及 智能化操作 。每个房间都设计了 独立的操控面板 ，不仅实现开关自由，也可以根据需要调节温度和湿度，而且系统运用了 物联网技术 ，可以做到远程操控。

朗绿科技「健康堡垒」科技系统 来源：朗绿科技

比如南京 朗诗高力璟华府 ，就采用了朗诗第六款科技产品-健康堡垒，是将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品。

△南京朗诗高力璟华府效果图

真正将健康植入到了产品营造的基因中， 从温度、湿度、空气净化、消音降噪等维度全面升级。

具体如何做的呢？

? 实现了自主调节单室环境的科技系统

可分户、分室、多档，更尊重个性化需求，在每个房间都设置了独立操控面板，可以实现每户、每室独立调节，更灵活掌控室内温度、湿度，甚至在外出差时，还能实现系统关闭的自由。

? 重新定义温度

采用辐射板技术，对温度调节的能力更强，辐射末端表面调温速度更快，更节能。实现全屋控温，节能性更好、无吹风感。

△辐射板示意图

? 重新定义空气

采用置换式新风系统，送排风管道独立组成，真正做到不交叉，不混合。PM2.5过滤效率高达95%，避免三类室内空气污染物，也不会产生污染物浓度堆积。采用下送上排，确保实现全屋空气置换。

△下侧送风示意图

? 重新定义湿度

室内湿度自由调节，拒绝黄梅秋燥，维护健康环境，不会产生污染物浓度堆积。

? 重新定义智控

采用智能化控制系统，可以通过小程序，实现室内温湿度、PM2.5、CO2等环境参数数据实时监测。

△样板间实景图 

不同于以往科技住宅的设计，璟华府部分房间的 送风口将配合踢脚线设计 ，这也是南京首创，放置在墙面上，地面平整、更好置物。

项目由苏高新和朗诗联合开发的TOD巨舰——雅乐云庭，总体量高达百万方，是近年来苏州最大体量城市综合体！其中住宅部分搭载了朗诗新一代智控科技系统 「自由方舟」 ，看点十足。

住宅搭载朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，实现 八大自由主张 ，全方位覆盖绿色生活。

△朗诗「自由方舟」八大自由主张示意图

△雅乐云庭示意图

金茂在常熟带来了首座绿金科技住宅——常熟金茂智慧科学城。金茂府系最厉害的“十二大绿金科技系统”结合当地生活环境与日常生活痛点，反复调研后，做出更适合常熟的金茂府。

△示意图

借助这套绿金科技系统，可以体验到：

? 室内自然控温18~26℃，家人不再为“空调病”而困扰；

? 平均一天新风换新约16~20次，孩子总能呼吸新鲜空气；

? 室内湿度由智能掌控，全年保持在适宜人体体感的范围内，四季如春；

? 隔绝噪音，隔绝近98%阳光辐射，老人不再受噪音干扰，安枕入眠；

△24h新风系统示意图

△金茂毛细管网系统示意图

侨鑫·保利·汇景台，从居住舒适健康的角度出发，创造性的以高科技力量，打通人与城市、建筑、自然间的壁垒，在室内部分开创式地引入 六恒科技系统 ，实现了恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。

△六恒系统示意图

△侨鑫·保利·汇景台效果图

△侨鑫·保利·汇景台效果图

以侨鑫·保利·汇景台恒温为例， 不用空调来调节温度， 以水为媒介，采用毛细管辐射技术 ，通过循环冷热水合理控温，让室内长期保持20-26℃最舒适体感温度。

△在墙体内埋入毛细管网

△示意图

水源热泵+毛细管网 是让水在外部变成恒定的温度然后在建筑体内贯穿，从而让室内温度恒定。

加上其外立面引 入的 比利时外遮阳体系 ，是广州首例“置入式外遮阳”系统， 采用全屋外窗定制电动智能外遮，一键轻松遥控，半透式设计美观大方，足以抗12级大风强度，为每一户遮阳挡雨。

△“置入式外遮阳”系统示意图

上海建工房产，通过往传统住宅注入绿色科技提升产品能级，加大绿色产品和科技住宅的开发力度，独创了经过 英国BREEAM认证的「9H生命滋养系统」 ，打造「绿色+健康+智能」全生命周期科技住宅产品。

△苏州海玥名都项目

在苏州海玥名都项目，上海建工房产 将9H生命滋养体系升级至18项 ，打造Bewell+全感智能健康体系（三重外墙保温系统、全置换新风系统、智能温感系统、智能安防系统、末端净水系统、同层排水系统及「小玥」全屋智能语音系统）。真正做到了关心建筑、更关心建筑里的人。

△示意图

「9H生命滋养系统」涵盖9大系统：全置换式新风系统、顶棚辐射制冷制热系统、地源热泵技术系统、360度外围护保温隔热体系、外窗系统、隔音降噪系统、同层排水系统智能家居控制系统、智能安全门锁、24小时生活热水、净水系统。

作为被动房全新3.0产品，山海大象·德济万家引用 德国12大科技系统 ，引领人居新方向，打造四季如春的舒心生活。

△山海大象·德济万家效果图

依靠新风空调能源一体机以及自身优越的保温性能和气密性，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒舒居；在德济万家的住宅里，全年20℃-26℃温度，35%-65%空气湿度，空气洁净、水质健康......

△实拍图

比如广州龙头国企双子星——越秀地产与广州地铁，背后的项目琶洲南TOD，以一种超前的眼界，将前沿智能科技融入生活，从内到外，完成新派科技豪宅的重塑。

△琶洲南过程稿效果图

琶洲南TOD项目，植入 华为鸿蒙系统 ， 该系统以“HarmonyOS"为中心，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康、智慧出行、智能家居五大场景”，让万物互联，交互无界，更进一步。

△鸿蒙智能家居应用示意 来源：华为鸿蒙官网

 

△意境图  来源：琶洲南TOD

琶洲×华为，是科创力量的双重碰撞，而琶洲南TOD又借助这股力量，满足了城市新贵的居住愿景。华为全屋智能采用了 PLC技术物联方案 ，它可以将电力传输、设备控制、音乐传输等集于一身，带来超稳定与简洁的全屋连接，这也是琶洲南TOD区隔于市场的与众不同。

△创意展示空间实拍图

一句话，就是把房子装进一个中控屏，所有场景切换都变得随心所欲，同时，这种切换，是在无感中完成的，仿佛生活在美国大片中。

科大讯飞的全屋智能语音技术，在包括中海地产的多个住宅地产得到普及应用，比如珠海中海寰宇天下， 携手科大讯飞 推出“普粤免切换”核心能力，迭代升级全屋智能语音系统——AI多语言助手 “小海同学” ，支持普通话、粤语多语言场景的智慧语音包，并通过智能系统手机APP端实现全屋灯光、空调、窗帘等本地化控制，实现物联网化，享受科技带来的便利。

△珠海中海寰宇天下约107㎡ 户型 客厅 示意图

△示意图

再比如龙湖提出了“空间即服务”的理念，通过数字化赋能，从传统开发商向融合线上系统和线下空间以及创新服务的科技公司转型。龙湖打造了 智能建筑集成管理平台IBMS、空间数据网格MSD、智慧运营平台IOC、社区服务平台NSM、物联网、增强现实等数字化系统 ，对建筑物进行全生命周期的智能化管理，有效地将人、空间和服务连接起来。

许多健康绿色住宅和科技住宅项目，采用 LOW-E玻璃 打造窗和幕墙。

与普通单片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可减少紫外线25%，与热反射镀膜玻璃相比，LOW-E玻璃可减少紫外线14%，同时还可以避免光污染的产生，LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%，比普通玻璃透射率多出12%，还可以更大程度保证室内采光和业主的隐私，其造价高出普通家装玻璃的5倍左右。

招商西安序，灵动的横向玻璃线条勾勒建筑的外观，高端铝板幕墙与LOW-E材质组合所产生的金属光泽感，让弧形更灵动、轻盈，仿若飞鸟即将振臂高飞。门窗系数约33%全景玻璃设计，让建筑轻盈的同时，又扩大采光面积让视野尽情延伸。

△招商西安序效果图

从定制铝板玻璃幕墙的工艺升级，到系统门窗大面玻璃选材，再到每一处曲线、圆角的高难度施工，处处惊艳众人。

△招商西安序效果图

△招商西安序实景图

比如星联·枫桥湾，怀揣敬畏之心深耕郑东，以比肩世界级湾区的前沿生活方式理念，打造出资源时代的 傲然之作！率先引入 “六衡黑科技系统” ，创新打造26℃科技+天幕大宅，划定湾岸科技豪宅新高度。

其中 贝克洛系统门窗 的应用，为业主带来低分贝生活环境。 

△门窗示意图

△郑州 星联·枫桥湾实景图

局部金色+白色+灰色的纯铝板六边形，搭配 Low-E双中空超白玻 ，给整个立面带来一种极具现代主义的线条感，现场能感受到极强的视觉冲击力，实景会更漂亮更有质感。

△ 郑州 星联·枫桥湾实景图

为保障住宅品质，比如 山海大象德济万家 严选施工用材品牌：朗意加被动式装甲门、西门子电子锁、森鹰被动式窗户、丹麦的温格润门连窗、瑞士吉博力的316不锈钢管材及同层排水系统、青岛三立直饮水设备等，国际甄选品质保障；145项精工细节打磨，演绎极致产品力。

△山海大象德济万家实拍图

项目基于被动式技术而设计和建造，严密的外围护系统以超厚保温墙和无热桥设计； 双LOW-E中空玻璃 保温隔热，五重静音降噪系统守护静谧； 全现浇外墙 ，16cm德国巴斯夫石墨聚苯乙烯保温板；处处彰显德系被动房屋品质，为四季舒适保驾护航。

△山海大象德济万家实拍图

最后来我们来看一下“科技豪宅 ” 项目的户型， 在设计方面增大了难度，每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理， 在户型面积段上一般会 比较大 ， 更加纯粹 。

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科技豪宅的户型

比如南京朗诗高力璟华府，主力户型为建面约155/170㎡全4房大宅设计。在设计理念上，项目按家人集会的亲密性、个人生活的独处性，以及空间的智能化与细节化，进行深度的打造。

最大约5.5米灵动宽厅、四开间朝南，搭配约8.6米宽幕双阳台，享受IMAX级超宽视野，结合高规双套房的设计，以宽尺境界、多维度全能空间，为每一个独一无二的大家族量身而来。

△建筑面积约155㎡户型图

△建筑面积约170㎡户型图

再比如南京颐居G67项目，规划有10幢科技大平层，有两种户型： 建面约268㎡、387㎡户型，设计非常惊艳：

△南京颐居G67项目效果图

建面约268㎡户型， 独立入户前室+独立玄关； LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。

△南京颐居G67项目建面约268㎡户型图 

建面约387㎡户型，一层一户， 约90㎡LDK客餐厅一体化设计；横厅面宽约9.6米，南北双阳台，南向超长跑道阳台开间约13.4米；约75㎡行政套房主卧，独立卫浴空间+独立行政空间+独立衣帽空间+独立休息空间，实用性和尊崇感全部拉满；另外，该户型有10个以上的飘窗，空间利用更为丰富。

△南京颐居G67项目建面约387㎡户型图 

琶洲南TOD项目，是建面约142-310㎡新派科技豪宅， 为了把外部景观资源充分引入室内，采用了 “超大面宽+超高窗地比”的组合手法 ，感受优雅生活背后的细腻匠心。

建面约310㎡户型 ，做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。约11.8米宽景阳台， 窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕；创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合。

△琶洲南TOD项目 建面约310㎡户型

 

△琶洲南TOD项目样板房实拍  

△琶洲南TOD项目样板房实拍

建面约265㎡户型 ，客厅、餐厅以及厨房的无缝相连，创新LDK竖厅设计，在一体化无柱设计下，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕。

△琶洲南TOD项目建面约310㎡户型

北向大面宽的景观阳台让湾流的曲线与城市天际线涌入室内，独立式中厨与西式岛台的分离布局，无形之间为厨房激活25%的使用空间。岛台与餐厅的创意融合，不仅提供了精致的料理空间，也增加了家人间的亲密互动。

 

△琶洲南TOD项目样板房实拍  

东西双套房设计，更好地贴合家人不同的作息起居，更大程度提升家的幸福指数。巧妙融入主卧套房的中心隐藏式储物间，将美感与功能两者兼容，并配置大尺度的转角飘窗台和主卫的双飘窗，享受沉浸式的风景。

结语：

现在的科技住宅，争议非常大，噱头的程度可能远远大于实用。但是照这个趋势发展，科技必将更深刻的影响我们的家庭生活。

世上没有十全十美的房子，发挥一下我们的想象力，未来10年后、20年后的住宅会是什么样子。