深度解读！关于房地产，政府工作报告都说了啥

3月5日，   国务院总理作政府工作报告，起草组成员在解读   与房地产相关亮点如下：

 “报告   把稳住楼市、股市写到总的要求里面，这是第一次。 报告鲜明的导向，是要更大力度稳住楼市股市。 楼市股市的资产价格稳住了，就可以释放财富效应。”

小编结合这两年在一线的实际工作经验来逐条解读下草根版的报告心得：

1.关于房地产调控：   持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

解读：“ 因城施策调减限制性措施”与最近传的沸沸扬扬的 深圳、上海放松限购有关 。小编认为，以目前的市场行情，北上深的限购完全可以解除了。让核心城市的核心资产释放财富效应，才能改变老百姓心目中“房子必跌”的预期。

2.合理控制   供地： 优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。

解读： 在近两年一二线城市的项目中，土地变性和容积率变更方面的限制性政策要比前两年宽松的 多，前两年以搞国空为名，给房企带来的困扰苦不堪言 。目前的土地供应市场明显是供大于求，小编认为关于供地的提法可以更加积极一些， 同时要让部分事权回归规划，提高办事效率。  

 

3.房企债务：   拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。 拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。  

 

解读： 现在民营地产公司基本歇菜，搞地产的很多国央企也逐渐回归主业， 即使是还在搞地产的国央企债务也是不堪入目。 释放房子的财富效应，提高房企的销售量是解决房企债务的关键所在。 饿的拉不出来老是发开塞露没用，要给开发商发吃的...    

   

4.基础制度 ： 有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

   

解读： 房地产发展新模式提了好久了，不管是概念还是实践都没有推进的根本问题是没有让房地产重新回归市场化。 给足试错机会，让一些民营地产公司先行先试才能摸索出适应新时代的模式。 至于好房子问题，小编认目前的开发水平，房子够好的了，如果想要更好的房子，要从一些解除限制性政策方面入手。    

   

总的来说，稳住楼市资产价格释放财富效应的路数是对的。但改变购房者的心里预期，改善开发商的营商环境，减少一些政策限制才是关键！建议从 需求、供应、管理 三个环节优化，而不是ZC一直飘在空中...    

 

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