采访黄文仔关于房地产

　　“我一向都反对9070政策”

　　羊城晚报：最近有消息说国六条里的“9070政策（注：2006年6月，国家为调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称国六条的建议，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为9070政策。）”出现松动，您听说了吗？

　　黄文仔：我没有听到这个消息。但我向来都是反对这个政策的，如果这个政策出现松动，如果开发商可以申请修改套型比例，那么我马上就去申请修改。我觉得“90平方米、70%”的规定不是一种经济的手段。

　　楼市年年都是热点，我相信国家今年也会出台政策。如果有的话，估计国八国六条会出现松动。

　　羊城晚报：那么，房地产业跌出国家的“十大产业振兴规划”，您觉得意外吗？

　　黄文仔：我一点都不意外，也不失望。（落选振兴）早就预料到的。发展商手中还有那么多土地，不需要再振兴，也不需要叫政府救市。这个行业实力非常庞大，要振兴就不得了啦，就一下子出来很多房子。物流、高科技等等要振兴，房地产不需要关注，重要是理顺思想，理性一点，符合市场经济就可以了，不需要过度关心，它自己会发展的。

　　外面有说法，说广州房地产开发商处于“危机”情况，我不觉得啊。当然，这么多年来，房地产企业的资金链都是很紧张的，银根稍微收紧一点点，企业都很被动，大多发展商的资金都花在买地上，发展商很少资金很充裕的时候。这段时间有点紧。但如果企业经营得好，银行还是会发放贷款的。

　　“市场不好的时候，是小鱼吃大鱼的时候”

　　羊城晚报：在北京，潘石屹坦言成交量没有恢复。那么我们广州的情况如何？

　　黄文仔：广州最近很好，春节后一季度很不错。我还以为今年上半年有可能比较差，但是现在看来还比较好。我看，比去年还好。

　　当然，我们目前最大的问题，还是销售问题。解决方法只有一个———多点市场经济，少点干预。

　　羊城晚报：那市场不好，是否正是一个“大鱼吃小鱼”的时候呢？

　　黄文仔：市场不好，是小鱼吃大鱼的时候。现在问题最大的是最大的企业，大企业到处土地储备，问题出在这里，反而小企业小心为营，不会出现这么多问题。

　　“亚运会是一支强心针”

　　羊城晚报：亚运会马上要在广州开了，您觉得这是一个契机吗？

　　黄文仔：亚运会是强心针，对房地产有一定推动作用，每次大的运动会市民都会兴奋，有兴奋点就会对房地产可能产生带动作用。

　　据我所知，亚运会场馆在广州的南边，现在已经有人跟过去开发了，我看看，有机会就跟（笑）。

　　羊城晚报：很多人都说，奥运会后房价跌了。那么，广州的亚运会之后呢？

　　黄文仔：奥运会后跌，下一次到广州亚运会之后是升还是跌？这些规律如果都掌握了，那就不是房地产的规律了，所有房地产规律都是没规律的。

　　作为房地产来说，定价合理是最重要的，不一定要说“降价”二字。我认为，国家不是真正想让房地产降太多的价格，大起大落对房地产来说是不好的。再说了，对于买了房子的人是不公平的。广州的房价现在大概8000多元/平方米左右，我觉得这个价格算可以的。

　　作为发展商，稳步发展就好，一步登天、一步上富豪榜，很容易变成泡沫。任何一个行业的发展都是有起有落的。任何一个企业，不要考虑要把它做多大，而是有多长。房地产后遗症会存留很长时间。

[ 本帖最后由 wqxqp 于 2009-3-5 20:01 编辑 ]