工程造价预测方法的应用和具体发展事例

由于建设项目工程造价全过程管理在我国的运用还处于较新阶段，许多工程造价仍然延用过去传统的管理方法，使得许多工程的造价管理出现较多的问题，虽在改革开放的二十多年里，工程造价取得了长足的进步，但新的世纪里，我们仍面临着严峻的挑战。由于建设工程项目需要消耗大量的社会（工、料、机）资源，它投资大、建设周期长、综合性强，关系到建设各方的经济利益，对国民经济的影响重大。建设项目工程造价管理在项目管理中占据着非同寻常的作用，它不是简单的施工阶段工程造价的预测与管理，而是涉及到项目的构思、可行性研究、设计、招标、施工、交付使用，甚至融资、运营等多方位、全过程的综合管理。

1全过程造价预测
1.1设计阶段的预测工程质量标准是从工程的性能、寿命、可靠性、安全性和经济性五个方面综合考虑制定的。在工程建设中，只有质量合乎要求的才能交付使用，才能发挥投资效果。预测工程造价必须贯彻技术与经济相结合的原则。为此可从下列几个方面着手：运用价值工程原理，深入分析工程的功能，合理确定质量标准；大力推行工程设计的招投标制；推行限额设计；降低质量成本。
1.2在建设工程招标阶段的预测(中华人民共和国建筑法)第十八条指出“：建筑工程造价应当按照国家的有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定须遵守招标法律、法规的有关规定。”由此，我们得出以下几点结论：（1）招投标时的竞标价格应该是工程成本价格与含有一定利润的工程价格区间内的一个价格。（2）按计价依据确定的工程价格是一个反映社会相关工程的平均价格(含利润)。（3）中标价格是工程施工前的一个预期价格，而完整的工程价格包含合同价款(中标价格)、追加合同价款和其它款项。
1.3招标阶段的造价预测方法招标阶段的造价预测就是要确定工程标底。工程项目招标阶段工程造价的预测应准确把握设计图纸，编制招标文件，确定招标工程标底，通过评标定标,选择中标单位，并确定承包合同价。在实际运用中，往往因为设计图纸的不全，以及材料的交更，或因市场价的不断变化，难于有准确的工程标底。通过模糊模式识别、模糊聚类分析、计算机模拟技术三种数学方法，可以较为准确的确定工程项目的造价。
1.3.1模糊模式识别模糊模式识别是一种通过采集相似的模糊样本的基础上进行识别分类的一种模糊数学方法。在实际应用中，往往通过采集众多的历史统计资料，然后对其与待预测事物的相似性进行识别，从而达到估算的目的。
1.3.2模糊聚类分析模糊聚类分析也是一种通过采集相似的模糊样本的基础上进行分析的一种模糊数学方法。在实际应用中，往往通过采集众多的历史统计资料，然后待预测事物与采集的样本进行合理分类，从而达到估算待预测事物的目的。
1.3.3蒙特卡罗计算机模拟技术把计算机模拟技术引进到工程造价预测中来，在招标阶段可将获得的各种不可预见因素加以模拟，在这一阶段进行消除,得到比较准确的造价预测。在造价分析中应用蒙特卡罗模拟技术，利用这些参数的概率分布来得出对造价预测的一系列模拟。
1.4实施阶段的造价预测方法项目实施阶段的工程造价预测是建设项目全过程综合造价管理的重要组成部分。工程项目实施阶段在预测工程造价方面可从如下几点着手:（1）正确理解设计意图，严格预测设计变更，对设计不妥的地方及时更改;（2）熟练运用定额,合理进行现场签证;（3）审查施工组织设计，选择合理的施工方案，有效预测造价。在工程实施的过程中，应用价值工程对实施阶段材料及施工方案的选择进行分析，以及综合应用概预算定额的方法来达到工程项目实施阶段预测工程造价。
2工程造价预测方法的应用
2.1工程概况某房地产公司通过竞拍,投资1.2亿元得到临河的500亩建设用地。该建筑地处某大学，周围有已经刚刚完工的两所住宅小区。其中一个已经销售95%,另一个也已经销售了80%。另外,用地周围还有大量的农舍，一块已经被别的公司竞标的土地,约400亩。
2.2策划阶段造价预测方法应用公司策划部门根据公司实力、开发经验及市场形势进行了多种方案的收益及概率分析，并通过应用效用理论进行分析，最终确定了投资方向为建筑8栋高层住宅及1栋商用楼。
2.3设计阶段造价预测方法的应用地产公司对设计的商品住宅小区的设计质量进行评估，通过模糊综合评判的数学模型方法,得出人们在经济性、适用性、小区环境(人文、自然、建筑外观)及配套设施四项指标中，对经济性、小区环境(人文、自然、建筑外观)的重视程度比较高,因此房地产开发公司在对该项目进行开发时，加强了这两项指标的权重。地产公司对1号楼框架结构面积12560m2的造价进行预测，通过近几年类似工程的分析和灰色预测数学模型，得出造价预测值为:12560×1198=15046880(元)。对住宅楼的设计质量进行选优,设计人员根据建设单位的要求及现场情况提供了A、B、C、D四个设计方案。通过调查研究,统计了人们关心的设计质量指标。价值工程小组根据调查情况设置了平面布局,采光通风，层高与层数,牢固耐久,建筑造型，室外装饰，室内装饰和设备,环境设计，技术参数，施工进度快和造价等十一项指标进行评价。住宅楼造价限定在1504万元之内，通过价值工程得出B设计质量最优，但投资超过最大限值，C的技术参数高于D，但D的经济指数远高于C，因此，从技术性指标和经济性指标两个同等重要的方面衡量，D为四个方案的最优方案。
2.4招标阶段造价预测方法的应用地产公司采集了与这栋新建商品住宅楼具有大致相似的特征的四栋商品住宅楼的资料。利用模糊模式识别方法将住宅楼的预测单方造价确定为1183元/m2。根据当地当时的市场,将标底预测在1160元/m2至1200元/m2的范围之间。
2.5实施阶段造价预测方法的应用在住宅楼工程的实施阶段,技术人员利用价值工程对室内管道的改造,节约费用2万元。同时综合利用定额,根据当地丰富的劳动力资源和当地居民对市场价格的咨询,节约费用5万元。
3结束语
工程造价的预测必须从立项就开始全过程的预测，从工程建设的前期准备工作的开始抓起，项目设计、施工，直到工程竣工验收为止。在建设工程造价管理中，不仅造价预测要合理，另外，实际造价也不能随便超概算。在造价预测时，工程造价要努力实现科学合理；在预测实际造价时，开展科学的工程造价预测，使之不超概算。把建设项目工程造价的预测看作是一个全过程的管理，在每一个管理阶段都要把好关，才能最终预测整个建设项目的成本。