安全性：老旧房屋由于长期使用、环境侵蚀或设计标准较低，可能存在结构安全隐患。 功能性：随着使用需求的变化，房屋可能需要调整布局或增加荷载。 耐久性：材料老化、构件损坏等问题会影响房屋的使用寿命。 经济性：修缮与加固通常比拆除重建更具成本效益。